Можно ли в частном доме заниматься бизнесом?

Бизнес в жилом помещении: частном доме, квартире

Предпринимательская деятельность у многих новичков ассоциируется с офисом в нежилом здании, магазином, наличием места в торговом центре и т.д.

Почему людям так нравится всё усложнять? Зачем они стремятся выбросить деньги в урну с надписью «Аренда»? Не проще ли на начальном этапе поработать у себя дома? Ведь это позволит сэкономить деньги, которых, обычно, так не хватает.

Предлагаю детально обсудить следующие вопросы:

• Когда и кому разрешено вести предпринимательскую деятельность в жилом помещении?
• Каким критериям должен соответствовать домашний бизнес?
• Какими видами бизнеса можно заниматься в частном доме или квартире?

Я уверен, что после ознакомления с данным материалом, вы сможете разглядеть более интересные способы воплощения в жизнь своих бизнес-идей.

Можно ли заниматься бизнесом у себя дома

Скажите, где нужно искать ответ на вопрос: «Можно ли заниматься бизнесом у себя дома?» Если я здесь напишу «Можно!», то этого будет достаточно? Да? А чем вы будете аргументировать законность своей деятельности, скажем, в суде? Даже не надейтесь на магическое действие фразы: «Юрий Ашер сказал, что можно!» Запомните:

Суды, а также различные контролирующие органы руководствуются в своей деятельности только действующими законодательными актами.

Отсюда следует второе правило:

Ответ на вопрос «Можно или нельзя?» должен быть подкреплён действующей нормативной базой.

Если я говорю, что заниматься бизнесом в частном доме можно, то вы должны мне задать встречный вопрос: «А какой нормативный документ подтверждает законность этой деятельности?» В нашем случае данный вопрос прописан во втором пункте семнадцатой статьи Жилищного кодекса РФ:

«Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение».

Нелишним будет обратить внимание и на третий пункт всё той же 17 статьи Жилищного кодекса РФ:

«Не допускается размещение в жилых помещениях промышленных производств».

Также есть ещё один важный момент:

Заниматься бизнесом у себя дома могут только физические лица индивидуальные предприниматели (ИП). А вот юридическим лицам (ООО, ЗАО, ОАО и т.д.) разрешено вести свою деятельность исключительно в нежилых помещениях. Кстати, больше узнать о юридических и физических лицах можно прочитав статью: Формы ведения бизнеса. Всем, кто не успел с ней ознакомиться, рекомендую обязательно это сделать.

Как видите, домашний бизнес действительно легален, но надо учесть два важных момента:

1. 1. Предпринимательская деятельность не должна мешать вашим соседям и людям, проживающим в квартире (доме).
2. 2. Нельзя открывать промышленное производство, а также использовать станки, потребляющие большое количество электроэнергии и нарушающие допустимые нормы вибрации, шума и т.д.

В общем, не все виды предпринимательской деятельности подходят для занятия ими в домашних условиях. Думаю, пора перейти к рассмотрению следующего вопроса.

Каким критериям должен соответствовать бизнес в жилом доме

Бизнес в жилом доме должен соответствовать следующим критериям:

Не создавать проблем жильцам и соседям. Например, я торгую строительными смесями. Склад готовой продукции решил организовать в своей квартире. Сам живу на десятом этаже. Естественно, каждый день я вожу в лифте тяжёлые мешки со шпаклёвкой. Благодаря мне соседи не могут нормально пользоваться лифтом, который всё время занят, испачкан, а также стал чаще ломаться. Из-за постоянной пыли, тёща перемещается по квартире в противогазе, а тесть как ушёл год назад к соседке вкручивать лампочку, так до сих пор ещё и не вернулся. В общем:

Бизнес в домашних условиях не должен становиться источником проблем для жильцов и соседей.

Не являться торговой точкой или пунктом приёма заказов. Не получится повесить над своим окном светящиеся буквы «Булочная» и торговать батонами через открытую форточку. Увы, торговые точки и пункты приёма заказов могут функционировать только в нежилых помещениях. Надо понимать, что:

Жилое помещение (квартира, дом) – это всего лишь ваше рабочее место, но никак не рекламная площадка.
Ваш бизнес должен полноценно функционировать без открытия магазина или пункта приёма заказов.

Не принимать солидных клиентов на своей территории. Например, вы продаёте офисную мебель юридическим лицам. Понятно, что заключать договора и лично встречаться с клиентами вы должны на их территории или на нейтральной площадке (рыбалка, баня, кафе, ресторан и т.д.). Со своего же рабочего места вы можете общаться с покупателями только по телефону или через Интернет. Согласитесь, нельзя приглашать директора солидной фирмы в квартиру, по которой бегают: жена в бигудях, дети с рогатками, тесть со светящейся лампочкой во рту и загадочная тёща с раскалённой сковородкой.

Итак, с критериями разобрались, теперь давайте рассмотрим бизнес идеи, которые можно реализовать в жилых помещениях.

Идеи бизнеса в частном доме или квартире

Вообще, существует масса видов предпринимательской деятельности, которыми можно заниматься на дому. Главное, чтобы выполнялось следующее правило:

Бизнес должен полноценно функционировать в домашних условиях. Всё остальное вторично.

Хочу обратить ваше внимание на следующие направления:

Интернет-бизнес. Тихий, непыльный, комфортный и достаточно тяжёлый труд – так я могу охарактеризовать предпринимательскую деятельность в Интернете. Вы тихо сидите в тёмном чулане за своим компьютером и никому не мешаете – стучите себе по клавиатуре и попиваете чаёк. Чем не идея для домашнего бизнеса?

В Интернете можно заниматься: написанием текстов, веб-дизайном, программированием, созданием сайтов и интернет-магазинов, раскруткой и продвижением сайтов, созданием информационных ресурсов, продажей товаров и услуг и т.д. В общем, при желании можно найти себе применение. Однако хочу вас предупредить:

Халявы в Интернете нет! Не верьте сказкам о лёгких баснословных заработках в Сети!
Я в самом начале написал, что этот труд нелёгкий. Здесь нужна усидчивость, терпение и постоянное стремление к самосовершенствованию. Интернет стремительно развивается. Преуспеть в нём сможет лишь тот, кто осваивает новые технологии и использует появившиеся возможности.
«Офис без посетителей». Если вы готовы выделить для занятия бизнесом отдельную комнату в частном доме или в квартире, тогда откройте домашний офис. В нём можно спокойно работать, искать необходимую информацию в Интернете, отвечать на телефонные звонки, а также обзванивать клиентов. Есть только одно единственное правило:

Домашний офис лучше не использовать для приёма посетителей, если вы работаете с юридическими лицами.
Например, вы занимаетесь торгово-посреднической деятельностью – закупаете сливочное масло у производителей и сбываете его через продуктовые магазины своего города. Можно из дома созваниваться с поставщиками и клиентами, вести интернет-переписку, отправлять и принимать платежи, но вот приглашать к себе посетителей не получится. Как ни крути, но квартира – это не место для заключения договоров и организации встреч с партнёрами по бизнесу.

Среди подходящих идей бизнеса для домашнего офиса я бы выделил: торгово-посредническую деятельность, бухгалтерские, маркетинговые, юридические услуги и т. д.
Надомная работа. Многие предприниматели успешно занимаются у себя дома следующими видами деятельности: индивидуальным пошивом одежды, репетиторством, массажем, оказанием косметических и парикмахерских услуг и т.д.

Требуется всего лишь оборудовать рабочее место в квартире или в частном доме и привлечь клиентов доступными ценами. Затем провести грамотную рекламную кампанию и встречать первых посетителей.

Итак, друзья, мы детально рассмотрели особенности ведения бизнеса в домашних условиях. Однако некоторые виды предпринимательской деятельности не могут полноценно функционировать без стационарного магазина, склада, офиса. Естественно, все эти помещения должны быть нежилыми. Кстати, если у вас есть свободная квартира, расположенная на первом этаже, то можете подумать о выведении её из жилого фонда для дальнейшего использования в бизнесе. Пожалуй, пришло время поговорить о том, как перевести жилое помещение в нежилое.

Бизнес-идеи в частном доме

В этом материале:

Собственный бизнес – это реальность, достичь которой может каждый. Чтобы организовать свое дело, необязательно владеть большим стартовым капиталом, иметь соответствующее образование и опыт предпринимательской деятельности. Домашний бизнес – отличное решение для начинающего предпринимателя. Каким бизнесом можно заняться в частном доме – в нашей статье.

Особенности ведения бизнеса в частном доме

Главная особенность такого бизнеса – доступность. Владелец частного дома может организовать производство у себя на дому. При этом выбор сферы деятельности настольно широк, что каждый сможет выбрать себе направление и освоить его.

Особенности ведения бизнеса в частном доме:

1. Производство находится дома, не нужно никуда идти на работу.
2. Гибкий график.
3. Возможность менять деятельность в зависимости от сезонности.
4. Отсутствие арендной платы.

Плюсы и минусы

У каждого вида деятельности есть свои преимущества и недостатки.

Плюсы ведения домашнего бизнеса:

• доступность;
• низкий порог входа;
• независимость предпринимателя;
• возможность изменить вид деятельности;
• возможность совмещать с другой работой, учебой;
• отсутствие существенных рисков;
• быстрая окупаемость.

• дом превращается в рабочее место;
• не всегда удобно вести дела, когда в доме проживает большая семья;
• сложность самоорганизации – домашние хлопоты будут отвлекать от бизнеса.

Нужна ли регистрация?

Каждый вид предпринимательской деятельности подлежит государственной регистрации, вне зависимости от того, где налажено производство – на дому или на заводе.

ВАЖНО! Многие ошибочно полагают, что домашний бизнес не нужно регистрировать. Это не так. Закон сурово карает тех, кто уклоняется от регистрации.

Есть несколько вариантов зарегистрировать предприятие:

1. Оформление юридического лица.
2. Регистрация статуса индивидуального предпринимателя.

Первый вариант рассматривать не следует, он для крупных предприятий. Рекомендуется регистрировать ИП – это самый простой и удобный вариант для предпринимателя-новичка.

Последовательность регистрации бизнеса:

1. Написать и подать заявление в ФНС – Федеральную Налоговую Службу. Заявление пишется по форме Р21001. Пример есть на сайте ведомства.
2. К заявлению подбираются коды ОКВЭД. Это индикаторы, сообщающие государству о том, какой вид предпринимательской деятельности регистрируется.
3. Подать заявление удобным способом – по месту жительства или через интернет.
4. Оплатить госпошлину.

После подачи заявления его рассмотрят представители ФНС. Сроки рассмотрения – 3 рабочих дня.

ВНИМАНИЕ! В заявлении необходимо указать адрес электронной почты. На него придут все документы, подтверждающие статус ИП. Обычной почтой, как раньше, их уже не отправляют.

После того как статус ИП оформлен, необходимо зарегистрироваться в местном налоговом органе.

Предварительно нужно выбрать систему налогообложения. Рекомендуется выбрать УСН – упрощенную систему налогообложения. Она оформляется быстрее, по ней проще платить налоги.

Варианты уплаты налогов по УСН:

• от дохода – 6%;
• от прибыли – 5%–15%, в зависимости от вида деятельности.

Бизнес-идеи для частного дома

Выпечка тортов на заказ

Домашняя выпечка – востребованный продукт, на который обеспечен стабильный спрос. Этот вид деятельности популярен среди женщин-домохозяек, которые совмещают домашнюю работу и бизнес.

Украшенные торты заказывают на такие мероприятия:

• свадьбы;
• дни рождения;
• корпоративы;
• банкеты;
• вечеринки и др.

Стабильный спрос – гарантия быстрой окупаемости и высокой рентабельности такого предприятия.

Главное преимущество этого бизнеса – низкий порог входа. Не нужно покупать дорогостоящее оборудование. Все необходимое есть на кухне у каждой хозяйки. Кроме того, торты делаются по предоплате, поэтому все нужные для выпечки продукты покупаются за счет клиентов.

Однако чтобы был спрос на производимую продукцию, торты должны быть первоклассными. Каждый торт – произведение искусства. Он не только вкусный, но и красивый. Здесь не обойтись без креативности и творческого подхода к делу. К примеру, на корпоративы заказывают торты в виде эмблемы фирмы, в виде машин, музыкальных инструментов и пр. Поэтому такое производство доступно не каждому. Только хороший кондитер сможет делать торты на заказ, не боясь конкуренции.

Мастерская по перетяжке мебели

Мебель стареет и ломается. Но выбрасывать ее – не всегда подходящий вариант. Хорошая мебель стоит дорого, зато старая поддается ремонту. Поэтому перетяжка мебели – отличная бизнес-идея.

Спрос на услугу стабилен, особенно в крупных городах. Конкуренция на рынке присутствует, но она невысока.

Преимущество домашней мастерской по перетяжке мебели – отсутствие первоначальных вложений. Не нужно покупать никакого специального оборудования, подойдут обычные плотницкие инструменты.

Перетяжка осуществляется только после полной или частичной предоплаты. Поэтому все необходимые материалы покупаются за счет клиента.

ВАЖНО! Перед открытием мастерской необходимо изучить местный рынок – конкуренцию и спрос на услугу в конкретном районе.

Кроме перетяжки мебели, такая мастерская предоставляет дополнительные услуги:

• замена пружин;
• замена деревянной основы;
• пошив чехлов для мебели.

Пошив штор

Шторы – это не только средство для прикрытия окон, но и предмет экстерьера. Дома у всех разные, как и размер окон и высота потолков. Поэтому заводские изделия – не всегда подходящий вариант. По этой причине растет популярность пошива штор на заказ.

Их шьют в специальных ателье или на дому. Второй вариант – особо популярен, так как клиент уверен, что получит уникальное и качественное изделие.

Чтобы наладить пошив штор, понадобится следующее оборудование:

• швейная машинка;
• оверлок;
• утюжный стол;
• угол для раскроя;
• лекала, иголки, ножницы и прочий инвентарь.

Вложения на старте – 50 тыс. рублей на покупку оборудования. Дополнительные вложения – на рекламную кампанию, если есть необходимость.

Шторы шьются на заказ, по уникальному проекту. Поэтому сырье обычно покупается после предоплаты со стороны заказчика.

Сложности этого предприятия связаны с реализацией продукции. Если нет клиентской базы, ее нужно будет завести и развивать.

1. Реклама в интернете. Социальные сети, контекстная реклама, ютуб-канал.
2. Объявления в местных печатных изданиях.
3. Наружная реклама.

Варианты дополнительного заработка:

• изготовление и продажа карнизов;
• продажа жалюзи;
• дополнительные материалы для крепления штор и украшения окон.

Грибная ферма в подвале

Грибы – товар, спрос на который есть круглый год. Их несложно выращивать, они неприхотливы к окружающей среде.

Себестоимость сырья для налаживания такого производства невысока, а заработок позволяет быстро окупить бизнес. По этой причине грибные фермы настолько популярны.

Чтобы наладить производство, необходимо закупить:

• субстрат для выращивания – опилки, солому или шелуху подсолнечника;
• мешки, желательно полиэтиленовые;
• мицелий.

Грибы – это пищевая продукция, поэтому для их реализации придется оформить дополнительные документы – лицензию санитарно-эпидемиологической станции, а также сертификат качества (оформляется в Росстандарте).

ВАЖНО! Все лицензии действуют до тех пор, пока грибы выращиваются на одном субстрате. Если его изменить, придется заново оформлять эти документы.

В подвалах выращивают:

• рынок;
• собственный магазин;
• оптовая продажа;
• продажа в заведения общепита.

Разведение виноградных улиток

Блюда из улиток популярны в южной Европе – в Греции, Франции, Италии и Испании. В этих странах это не деликатес, а обычная еда. В России улитки подаются в ресторанах итальянской, французской, испанской и греческой кухонь. Для россиян такие блюда являются деликатесом.

Для организации такой мини-фермы понадобится отдельное огражденное помещение.

Для фермы понадобится:

• инкубатор;
• вольеры для молодняка;
• стеллажи для взрослых улиток;
• кюветы для яиц.

• маточное стадо виноградных улиток;
• корм.

Одна улитка откладывает 60 яиц. Период полного созревания молодняка – до 1,5 лет.

Варианты реализации готовой продукции:

1. Рестораны. Необходимо заранее их найти и заключить договоры.
2. Консервные заводы по производству морепродуктов и других деликатесов. Они покупают улиток оптом.
3. Цеха по изготовлению полуфабрикатов. Многие из них специализируются на изготовлении продуктов из улиток.

Изготовление мебели для собак и кошек

Рынок мебели для домашних животных на российском сегменте только развивается, поэтому он открыт для освоения.

Спрос на такую продукцию растет. Владельцы домашних животных заказывают будки для своих собак, домики для котов, крыс, хомяков, морских свинок и пр. Мебель бывает разной, она отличается по габаритам и функциональной направленности.

Популярные виды домашней мебели для животных:

• диваны;
• декоративные подстилки;
• деревянные лежанки, покрытие мехом;
• домики;
• будки;
• матрасы.

Для налаживания производства понадобятся инструменты для обработки дерева:

• станки – токарный и шлифовальный;
• пилы;
• ножовки;
• молотки;
• дрель;
• шуруповерт.

Способы реализации готовой продукции:

• зоомагазины;
• интернет-реклама;
• собственный сайт;
• изготовление на заказ.

Выращивание овощей и зелени на продажу

Овощи и зелень – товар, спрос на который стабилен круглый год. При этом для него характерна сезонность. К примеру, пик продаж падает на теплое время года, когда фермеры собирают урожай.

В холодный сезон овощи и зелень выращивают в теплицах. Тепличный бизнес прибыльный и быстро окупается.

Чтобы наладить такое производство, нужно выбрать культуры, которые будут выращиваться. Только после этого закупается оборудование. Теплицу можно сделать самостоятельно или купить готовую, они есть разных размеров и для разных потребностей.

• рынок;
• собственный магазин, торговая точка;
• оптовые продажи;
• заведения общепита.

Продажа рассады

Рассада – это молодые растения, выращенные для дальнейшей пересадки в теплицу или открытый грунт.

Спрос на этот товар есть круглый год. Однако пик продаж приходит на весну – начало лета. В это время дачники и огородники засаживают свои земельные угодья молодыми саженцами.

Обычно посадочный материал выращивают в теплицах. Ранней весной – в открытом грунте, накрытом специальной пленкой. В поздний период – просто в открытом грунте.

• огурцы;
• помидоры;
• капуста;
• болгарский перец;
• перец чили;
• саженцы фруктовых деревьев и винограда.

Чтобы начать выращивать рассаду, необходимо приобрести семена, а также организовать место, на котором будут расти будущие саженцы. Отличный вариант – собственная теплица.

• оптовые продажи;
• реализация на рынке;
• собственная торговая точка;
• продажа фермерам, огородникам и дачникам.

Животноводство

Животноводство – одно из самых древних направлений деятельности человека. Люди всегда разводили животных для разных целей – получения мяса, кожи, молока, для использования животных в сельском хозяйстве.

Это направление не только не утратило своей актуальности, но и напротив, рынок животноводства трансформировался на современный лад и стал самым прибыльным направлением в сельском хозяйстве.

Существует множество видов животноводства – разведение коров, коней, овец, коз, кроликов, птиц и пр. Выбор неограничен. Однако фермер зависим от местного ландшафта. В регионе, где планируется заниматься животноводством, должны быть благоприятные условия для выпаса. Если это, к примеру, свиньи, необходимо заранее позаботиться о том, чтобы корм для них был доступным. Если его цена на местном рынке высока, рентабельность такого бизнеса снижается.

Открыть бизнес в частном доме несложно. От предпринимателя требуется только желание, упорство и грамотно составленная стратегия развития – бизнес-план. Домашнее производство позволяет менять сферу деятельности в зависимости от сезона, развивать одновременно несколько направлений. При грамотном подходе такой бизнес быстро окупается и обеспечивает предпринимателю высокую доходность.

11 идей для бизнеса в частном доме

Бизнес в частном доме: особенности ведения + преимущества и недостатки + порядок регистрации + 11 актуальных идей.

Потребность в финансовой независимости и не желание больше работать «на дядю» заставляет множество людей задумываться о различных способах самостоятельно зарабатывать деньги.

Но воплотить свои мысли в жизнь могут только единицы.

К сожалению, у многих находятся причины, по которым они не могут начать свой бизнес — нехватка денег, недостаток знаний, страх перед новым, неумение принимать решения и банальная лень.

Но для тех, кто живет в своем доме такие отговорки не принимаются, ведь их владельцы обладают уникальной возможностью открыть свое дело, не выходя за пределы собственного жилья.

Поэтому имея настоящее желание и определенные знания, можно начать свой бизнес в частном доме.

Особенности ведения бизнеса в частном доме

Организация бизнеса в частном доме по сути будет мало чем отличаться от открытия и ведения дел в традиционном формате.

Здесь также нужно определиться с идеей, составить бизнес план, зарегистрироваться в налоговой службе и начать работать.

Итак, вы уже точно определились с тем, что хотите начать вести домашний бизнес?

Помните, что вы живете не один.

И дело здесь касается не только домочадцев, но и соседей, которых может не устроить ваша деятельность.

Поэтому бизнес на дому должен соответствовать следующим требованиям:

• не создавать лишний шум;
• не подвергать людей опасности;
• быть не взрывоопасным;
• не иметь вредных отходов.

Также перед тем, как решаться на открытие бизнеса в частном доме, нужно ответить на несколько вопросов.

Ответы на них определят выгодность и востребованность задуманного дела.

Итак, ответьте на такие вопросы:

Чем бы вы хотели заниматься?

Есть ли у вас хобби, которое вы можете развивать с целью получения денег?

Что потребуется для открытия бизнеса?

Возможно, нужно переделать какое-то помещение, купить оборудование, нанять дополнительных людей.

Какую сумму вы готовы вложить в качестве стартового капитала?

При успешной реализации бизнеса есть ли возможности для его расширения?

Поочередно ответив на этот вопросы, можно определиться с идеей для бизнеса, и приступать к составлению бизнес плана, а затем и к его реализации.

Преимущества и недостатки бизнеса в частном доме

Итак, преимущества сводятся к следующему:

Нет необходимости тратить денежные средства на покупку или аренду помещения.

Это в разы сокращает не только стартовые, но и ежемесячные вложения в бизнес.

Возможность работать самостоятельно или вместе с родными.

Отсюда следует экономия на выплате заработной платы наемным работникам.
Бизнесмен сам составляет себе график, по которому может работать, как сам того желает.

Нет необходимости добираться в офис, все, что нужно, располагается у себя в частном доме.

И это опять же все сводится к экономии денег и времени.

Есть возможность совмещать домашний бизнес с другой работой, или вести параллельно еще одно дело.

Ощутимыми недостатками при ведении бизнеса на дому являются:

Со временем дом воспринимается как вечная работа.

В домашней обстановке тяжелее, чем в офисе, настроиться на работу.

В родных стенах есть множество отвлекающих факторов от ведения бизнеса: семья, компьютер, телевизор, домашние дела.
Первое время нужно уделять максимально много времени, чтобы добиться успеха.

На первых порах домашний бизнес отличается нестабильным доходом.

Это связано с тем, что не всегда получается раскрутиться и заявить о себе.

Таким образом, бизнес в частном доме подходит свободолюбивым и стрессоустойчивым людям, которые могут организовать весь процесс, не обращая внимания на отвлекающие факторы.

Регистрация бизнеса

С одной стороны это так, но тогда вы становитесь владельцем нелегального дела.

А к нелегальному бизнесу относится тот, который:

• не зарегистрирован в налоговых органах;
• ведется без получения лицензии (при ее обязательной необходимости);
• нарушает условия лицензии.

Но с другой стороны, если ваш бизнес имеет не системный характер, а полученные доходы настолько минимальны, что еле покрывают расходы, то такое дело не обязательно регистрировать.

Но для личной перестраховки вы можете зарегистрировать ИП или ООО.

Выбирайте ту форму, которая больше подходит под вашу идею и ее масштабы.

Малый бизнес в частном доме

Предпринимателю – благо, а соседу?

Землепользователи таких участков, являющиеся индивидуальными предпринимателями или зарегистрировавшие юрлицо, смогут развернуть на своей территории торговлю товарами или услугами. При этом они будут освобождены от административной ответственности за использование земли не по целевому назначению.

Поправки планируется внести в Кодекс об административных нарушениях и Налоговый кодекс. Пока же существующее законодательство (часть 3 статьи 8.8 КоАП) гласит: неиспользование земельного участка, предназначенного для жилищного или иного строительства, в указанных целях может повлечь для граждан наложение штрафа в размере от 1 до 1,5% кадастровой стоимости участка, но не менее 20 тыс. рублей.

Такая мера многим предпринимателям кажется слишком суровой: существование жесткого правила по использованию земельных участков для жилищного строительства создает много проблем тем, кто хочет или вынужден использовать землю для предпринимательской деятельности. К слову, в Европе бизнес на приусадебном участке довольно распространен. Многие семьи там используют свои дома не только для проживания, но и для размещения, скажем, химчисток, пекарен или хостелов с соответствующими вывесками и баннерами.

Но есть и противоположная сторона вопроса. «К самой идее занятия бизнесом на участках, предназначенных для жилищного строительства, можно относиться по-разному. В поселке, вероятно, мало кто будет рад тому факту, что сосед вместо жилого дома построил автомойку или пивной ресторан и при этом никак не отвечает за то, что использует свой участок не по целевому назначению. С другой стороны, сегодняшнее законодательство в принципе достаточно скупо говорит о том, может ли владелец уже построенного частного дома вести в его гараже или на иной территории предпринимательскую деятельность и не рискует ли он за это заработать штраф», – пишет портал «Русская планета».

По мнению председателя комитета по жилищным правоотношениям ООО «Гражданская лига по вопросам жилищных, земельных правоотношений и территориального общественного самоуправления» Владимира Хомякова, разрабатываемый в Минэкономразвития законопроект в первую очередь призван защитить собственность и собственников.

– Ведь если задуманное собственником земли, находящейся в статусе ИЖС, строительство бензоколонки не вписывается в генплан, где надо регистрировать и согласовывать любой объект строительства в обязательном порядке, то его строить и так не разрешат. Но существующие в дополнение к этому запрету штрафы являются не чем иным, как рэкетом. Такие штрафы не фиксируются и уходят исключительно в карман чиновника. В данном случае ведомство справедливо пытается защитить собственников земельных участков, – цитирует г-на Хомякова «Русская планета».

«Гаражная экономика»

Предприимчивые граждане России, которые не могут себе позволить аренду коммерческой недвижимости, часто решают задействовать под бизнес не только личные участки или дома, но и гаражи. Помещения, предназначенные для личного авто, «трансформируются» в мастерские шиномонтажа, автомойки или ремонтные мастерские. Это явление получило название «гаражная экономика».

Эксперты отмечают: экономический кризис в стране все больше «загоняет» российский малый бизнес в гаражи. Фонд поддержки социальных исследований «Хамовники» на прошлой неделе опубликовал результаты мониторинга в рамках проекта «Гаражная экономика». Специалистам фонда удалось выяснить: сейчас даже в крупных городах во многих частных гаражах кипит предпринимательская деятельность. В этих помещениях открываются мебельные цеха, шашлычные, кондитерские и даже гостиницы!

15% трудоспособного населения крупных, но небогатых городов России вовлечено в «гаражную» экономику», – таков главный итог исследования (из крупных городов изучались Ульяновск, Саратов, Казань, Набережные Челны, Тольятти, Пермь, Анапа и Нижний Новгород).

Соавтор проекта, аспирант Ульяновского государственного педуниверситета Сергей Селеев отмечает неоднозначность ситуации. Даже если бизнес легализован (зарегистрировано юрлицо или ИП), он не может осуществлять свою деятельность в гараже – это незаконно. При этом муниципальные власти, как утверждает г-н Селеев, в курсе происходящего.

Интернет изобилует бизнес-идеями в этой сфере. По запросу «бизнес в гараже» Яндекс выдает 19 млн ответов.