Строительство каркасных домов как бизнес

Строительство домов как бизнес?

Добрый день. Меня зовут Кириченко Егор, я из Краснодарского края. Последние десять лет занимаюсь строительством домов на продажу. Начинал работать один, и каждый раз находил новую бригаду для строительства. На данный момент организовал компанию (ООО), есть постоянный штат сотрудников, свои дизайнеры и строители. Такой подход позволяет быстро строить дома и сдавать готовое здание «под ключ» заказчику.

Параметры бизнеса:

• первоначальные затраты – от 300 тысяч рублей;
• число работников – 20 человек;
• несколько офисов по области;
• ежемесячный доход (зависит от объема заказов) – от двух миллионов рублей.

Как организовать бизнес на строительстве домов на продажу?

Строительство домов – один из самых перспективных и прибыльных видов бизнеса. Это не требует доказательств – достаточно оценить спрос на жилье в больших городах и за их пределами. При этом в качестве покупателей выступают, как жители РФ, так и иностранные граждане.

Чтобы быстро поставить на ноги бизнес и получать прибыль, действуйте в следующем порядке:

1. Разработайте единую концепцию, которая будет соблюдаться в дальнейшем. Здесь есть несколько важных моментов – учитывайте важность всех коммуникаций, наличие интернета и телефонной связи.

Площадь хорошего участка – до 15 соток, обязателен подъезд, наличие пруда (речки, озера), а также леса поблизости. Участие клиента в разработке проекта очень желательно – он может вносить поправки в вопросы отделки, планирования сооружений, формы дома и так далее.

2. Определитесь, как вы будете работать – самостоятельно или с помощью инвестора. Учтите, что покупка земельного участка, закупка стройматериалов и оплата труда работников требует существенных затрат.

Хороший вариант – открыть строительную компанию и вести строительство уже после получения аванса от заказчика. В этом случае можно быстро решить финансовые проблемы и ускорить процесс постройки. С другой стороны возрастают риски, ведь вы несете финансовые обязательства перед клиентом.

3. Выбирайте район для застройки. Частично мы уже упомянули ряд критериев, но это еще не все.

Особое внимание уделяйте инфраструктуре вокруг объекта, близости к городу, наличию транспорта, экологической составляющей (нет ли рядом вредного производства), возможности строительства дополнительных объектов и так далее.

4. Определитесь с видом постройки.

Здесь есть несколько вариантов. Наиболее популярный – коттедж.

О таком доме мечтают многие люди, которые хотят выбраться из городского «улья».

Как правило, коттедж имеет два этажа и предназначен для проживания одной семьи. Рядом с домом обязательно есть участок размером от пяти соток.

Таун-хаусы – это смесь коттеджа и обычной квартиры. Их особенность – небольшая этажность (1-2 этажа) и отдельный вход в каждую квартиру. Строить таун-хаусы можно не только за городом, но и в черте мегаполиса.

Лучший материал для строительства – красный кирпич, но можно использоваться газобетон или дерево. По мнению экспертов уже через несколько лет такие здания полностью вытеснят коттеджи. Их преимущество – удобство и более низкая цена.

5. Покупайте участок – один из самых важных этапов, который потребует определенных согласований и, конечно, затрат. После выбора участка проводится целый комплекс мероприятий.

Для начала разрабатываются эскизы и генеральный план строительства. В этой работе учитывается все, начиная от типа фундамента и заканчивая обустройством территории вокруг. Обязательно производится топографическая съемка.

Далее – самый трудоемкий этап. Вам необходимо утвердить план строительства, согласовать спорные моменты и получить разрешение на строительство дома. Как только все вопросы решены, можно приступать к строительству.

Общие затраты на этом этапе могут составлять от 300 000 рублей.

6. Наймите квалифицированных строителей с хорошим опытом работы. Для возведения дома понадобятся специалисты по укладке фундамента, облицовке, строительству крыши, монтажу отопления и канализации.

Обязательно нужен электрик, который сделает проводку с учетом все требований ПТЭ и ПУЭ. На начальном этапе наемной бригады будет достаточно, но в дальнейшем лучше иметь под рукой свой персонал.

Хороших мастеров, которые зарекомендовали себя в работе, обязательно отмечайте и постоянно привлекайте к работе. Со временем их можно взять в штат.

Оплата труда может производиться по факту сдачи объекта, ежедневно или еженедельно (по договоренности). Средняя зарплата опытного строителя – 1000-1500 рублей в день.

Общие затраты на выплату заработной платы – от 150 тысяч рублей в месяц.

7. Произведите расчет затрат (о них мы уже упоминали выше) таких как покупка земли, стройматериалов, оплата проектной документации и так далее.

Как правило, на строительство одного «квадрата» жилья тратиться около 30-40 тысяч рублей. Построив дом с себестоимостью в 3 миллиона рублей, и продав его за 5 миллионов рублей, можно получить 2 миллиона чистой прибыли.

Какой материал лучше использовать в бизнесе по строительству домов на продажу?

Часто мне задают вопрос, из чего лучше строить дома. Здесь есть несколько вариантов. На первом месте находится кирпич. Его преимущества – надежность, дешевизна и достойный внешний вид.

При желании построенный дом всегда можно отделать по своему вкусу. Более того, коттедж из кирпича простоит намного дольше и гарантированно защитит от природных катаклизмов.

Главное – не экономить на толщине стен, которая должна быть как минимум «полторы длины кирпича». По статистике почти 50% домов построены с применением этого материала.

На втором месте по популярности – дерево. Сегодня все более популярен клееный (профилированный) брус или оцилиндрованные бревна. Преимущество таких домов – абсолютная природность материала.

Дом буквально «дышит», он наполнен ароматом натурального дерева. Главный минус зданий – их «слабость» к огню. Но, несмотря на это, деревянные коттеджи строятся все чаще. Можно отдать предпочтение комбинированному варианту, когда используется два вида материала – кирпич и дерево.

Третий вариант – строительство зданий из сэндвич-панелей. Пока такие дома строятся очень редко. Их преимущества – отличная теплоизоляция, внутри зданий всегда сухо (даже без отопления).

С годами стены почти не усаживаются, что для многих является основным преимуществом. Кроме этого, дома из сэндвич-панелей быстро возводятся. Минус – низкий срок службы (около 40-45 лет).

При этом вне зависимости от выбранного материала, можно произвести любой вид отделки – кирпичом, натуральным камнем, лепниной и так далее.

Возможностей украшения много – остается лишь согласовать планы с заказчиком и реализовать их на практике.

Изучение и выбор из Каталога лучших франшиз России и Украины – это первый шаг к началу успешного бизнеса с легким и простым стартом.

Принимать решение о покупке франшизы необходимо с профессиональными рекомендациями раздела: «Всё о франшизах».

О самых последних новостях и трендах бизнеса с франшизой можно прочитать здесь >>

Как выглядит бизнес-план строительства деревянных домов в отношении затрат и рентабельности?

На фоне популярности деревянных домов можно смело пробовать себя в этой отрасли. Тем более что здесь доступно несколько направлений.

Так, можно строить каркасные дома из дерева, коттеджи из оцилиндрованного бревна, бревенчатые конструкции (ручная сборка), и здания из профилированного клееного бруса.

Наиболее бюджетный вариант – деревянные каркасные здания. Они теплые, но по экологичности и комфорту, конечно, уступают своим «старшим братьям». Дома из оцилиндрованного бревна стоят дороже на 10-15%, но зато они считаются наиболее престижными. В Европе такие коттеджи наиболее популярны.

Постройки из бруса имеют небольшую цену и просты в возведении. Основной минус – сложности в утеплении. Такой дом продувается намного сильнее, чем здание из бревна. Для снижения потерь тепла приходится продумывать дополнительную теплоизоляцию дома.

Средняя цена возведения деревянного коттеджа из клееного бруса – от 25 тысяч рублей (метр кубический), дом из профилированного бруса обойдется в два раза дешевле – около 10-15 тысяч рублей за «куб».

Наиболее бюджетный вариант — дом из оцилиндрованного бревна. Его стоимость – от 6-8 тысяч рублей за «куб».

Общие затраты на покупку всего оборудования, оформление лицензии, строительство, закупку инструмента – от 500 тысяч рублей. Рентабельность бизнеса – около 40%.

Таблица №1. Потенциал услуг строительства домов в России

Чем хорош бизнес по строительству каркасных домов?

Каркасное строительство всегда считалось одним из лучших вариантов. Во-первых, такие конструкции очень экономичны. Для возведения дома потребуется в два раза меньше затрат, если сравнивать со стандартным зданием из кирпича.

Во-вторых, каркасные дома возводятся намного быстрее. Чтобы отстроить здание от фундамента до сдачи новому владельцу, нужно не больше 2-3 месяцев. При этом можно сэкономить на людях и технике.

В-третьих, такие здания отличаются особой прочностью, поэтому даже самые плохие погодные условия не повредят надежную конструкцию.

Что касается остальных действий, то они неизменны – поиск земли, оформление документов и лицензий, создание плана, анализ конкурентов, наем персонала, реклама и так далее.

Для организации такого бизнеса нужно вложить от 600 тысяч рублей. Стоимость одного «куба» такого дома обходится в сумму около 7-8 тысяч рублей. В течение года можно успевать строить до 8-10 штук.

Средний доход с одного дома – около 300-400 тысяч рублей. Окупаемость – 2-3 месяца.

Таблица №2. Прирост участников рынка строительства домов в России

Насколько выгодная бизнес-идея строительства домов?

Я уже упоминал, что строительство коттеджей (таун-хаусов) – один из наиболее прибыльных видов бизнеса. При правильной организации строительных работ и успешной продаже постройки, можно уже через 2-3 дома окупить свои затраты и начать получать чистую прибыль.

Главное – самому понимать в строительной сфере или иметь под рукой хороших специалистов.

10 thoughts on “ Строительство домов как бизнес? ”

А я вот насмотрелась как нам строили дом мечтаево и скажу, что это сложная работа, ведь для строительства нужно закупить кучу хороших материалов, найти хороших строителей, а потом еще и продать готовый дом

Купить за свои деньги участок .2 года строить дом в надежде когда то. кому то продать и деньги зарабатывать это гиблое дело! Такое могут позволить себе только очень крупные компании которые строят одновременно десятки домов. Как правило в концептуальных поселках.
Другое дело рекламировать себе как хорошая строительная компания. Найти клиентов .Получить предоплату и на деньги клиента строить ему Дом.Но там тоже не все гладко.Как правило сначала предоплату или его часть тратится на иные нужды компании.а не на строительство дома. А потом приходится на данный дом тратить предоплату полученный за другой дом.В итоге создается пирамида . Такая компания в итоге плохо кончит.

Согласен!Это мой пример.например.Чтобы сделать деньги,-нужны деньги.Практически это невозможно реализовать при отсутствии той минимальной суммы,которая необходима для воплощения проекта в жизнь

В России строить дома для продажи нет смысла, строить дом нужно для себя так выгодно для самого себя. Для хорошего бизнеса нужно правильно составить бизнес план придумать свой вариант дома а что бы его продать нужно прежде определиться в какой стране мира будите делать свой бизнес, понимать экономические состовляющие страны. Одно дело строить дом в Бурятии или в окрестностях Нью-Йорка а так-же для продажи или сдачи в аренду. Думайте господа!

Вы в Сочи давно были? Или в Подмосковье? Если не были, посетите и посмотрите, как массово строятся многоквартирные дома на продажу, практически на землях садового назначения. И что самое интересное квартиры в таких домах (статус ИЖС) аж влет улетают. В Новом Сочи так целый микрорайон выстроен и таких домов. Я не говорю сейчас, что это плох ли хорошо, но , что такой бизнес процветает и его владельцы не на трамваях ездят – это факт.

В М.О давно не выгодно строить на продажу, выгодно купить уже построенное дешевле себестоимости для личного пользования и также продать ниже своих затрат)))

Сначала нужно профессионально и полно вникнуть в строительство домов под ключ, проекты и цены обязательно нужно знать. А то многие начинают, но не все заканчивают. Банально может не хватить денег, а клиент этого не поймет. Тогда судебное разбирательство — меньшее из зол 🙂

Смело беритесь за дело ведь это самая лучшая сбер.книжка!
1.Не слушать тех кто говорит что не выгодно и т.д. это говорят те » смельчаки » которые в жизни даже на лево не ходили.
2.У вас появится действительно мужское занятие которое за пару месяцев полностью поглотит вас и Вы больше не будете транжирить деньги.
3.Самодисциплина. Вы больше не будете болтаться и бухать от безделья ( шашлыки,рыбалки и прочие необходимые для настоящего мужчины мероприятия)
4 Продав дом вы получаете на руки кругленькую сумму что тяжелей сделать если вы будете копить наличные.

Прочел предыдущие комментарии — явно не строители писали это можно назвать ( комментарии с дивана )
Например что выбрал я.
1.Строить лучше на юге Краснодарский край,Крым .
2.Дома нужно строить не дорогие до 1500 000 руб.
3.Основные клиенты северяне вышедшие на пенсию которые мечтали о тепле и огороде. Люди продают квартиру в среднем 1800 000 руб и едут на юг.Так что дом дороже полтора лимона просто не смогут купить.
4.Новый дом сразу купят так как местные хаты выставляют на продажу по такой же цене но хате лет 50 а то и 70. Так что новому дому не конкурент.
5.Так как теплый климат затрат на строительство минимум — хоть из самана строй.
6.Участок в городе можно купить за 250 000 руб. в станице за те же деньги дом с участком соток 20.Такой дом не надо сразу сносить можно в нем жить пока строится новый
На подключение электричества я заплатил в эл.сеть 6000 руб. за воду 9000 руб.
Ну что надумали тогда вперед!

Дом 1,5 млн это из фанеры что ли? Думаете захотят жить в таком доме??

Как начать бизнес по строительству каркасных домов?

В этом материале:

Собственная жилплощадь – мечта многих молодых семей в России. Приобретение даже однокомнатной квартиры обходится в круглую сумму, не говоря уже о строительстве загородного дома. Люди вынуждены оформлять ипотеку, кредиты, залезать в долги, чтобы накопить или отложить на покупку своего жилья. Современные технологии частично решают эту проблему, потому что возведение каркасных домов подразумевает траты на 30–35% меньше стандартных показателей, а время постройки не превышает 2–3 месяцев. При этом качество жилья нисколько не уступает кирпичным строениям, а в некоторых показателях даже превосходит их. Представленный ниже бизнес-план по строительству каркасных домов поможет начинающим предпринимателям организовать собственное дело, учесть риски, а также определить объем потенциальной прибыли.

Описание бизнеса, актуальность идеи, перспективы

Бизнес по строительству каркасных домов предполагает несколько вариантов – возведение жилища из материалов заказчика; строительство из собственного сырья.

Первый вариант – заказчик закупает стройматериалы за свой счет, а бригада лишь осуществляет сборку конструкции. В данном случае предприниматель получает оплату только за услуги рабочих.

Второй вариант – заказчик оплачивает материалы и услуги целиком, а предприниматель выполняет всю работу под ключ.

Справка. В обоих вариантах бизнесмен не несет расходов при покупке материалов, потому что они в любом случае оплачиваются заказчиком по себестоимости либо с небольшой наценкой. Основной доход – работа бригады строителей.

Принцип организации бизнеса по строительству каркасных домов не настолько сложный, как может показаться:

1. Поиск и наем рабочих, куда обязательно входят руководящие специальности (бригадир, прораб).
2. Заключение договора с заводом-производителем строительных материалов для каркасных домов.
3. Продвижение услуг на рынке.
4. Прием и выполнение заказов.

Бизнес-идея по возведению недвижимости каркасного типа появилась в России относительно недавно. Еще каких-то 10–15 лет назад практически никто не знал, что это такое, а первые дома воспринимались населением скептически, так как считались ненадежными, холодными и непригодными для российского климата.

Сегодня ситуация поменялась, но не кардинально. Люди старой закалки по-прежнему строят жилье из кирпича, тратя на это в несколько раз больше средств и времени. На возведение такого дома площадью 100 кв. м может уйти до 2–3 лет, а иногда и больше. Параллельно с этим в частных секторах и коттеджных поселках все чаще появляются каркасные дома. Учитывая скорость возведения здания, соседи удивляются, как такое возможно, что месяц назад закладывался фундамент, а сегодня семья справляет новоселье.

Именно это и подкупает людей – не нужно ждать несколько лет, чтобы переехать в собственное жилье. Современная молодежь – это люди, родившиеся в 90-х, которые отлично разбираются в современных технологиях. Предрассудки о том, что это не дом, а «картонная коробка», ушли в прошлое. Все понимают – будущее частного строительства именно за каркасным типом.

Отсюда вытекают открывающиеся перспективы для предпринимателя. Завоевав даже небольшую нишу строительного рынка, через несколько лет можно выйти на серьезный уровень в регионе и за его пределами. Спрос на каркасные дома растет в геометрической прогрессии. Заказы поступают как от частных лиц, так и от организаций, занимающихся проектированием и строительством новых районов города.

Перечень услуг компании

Объем работ определяется на этапе заключения договора на строительство каркасного дома. Если заказчику нужны, грубо говоря, только стены, то это отражается в бумагах. Однако более 90% каркасных домов – это строительство жилья «под ключ». Люди хотят просто заехать в новый дом и сразу начать жить. В связи с этим в бригаде строителей должны быть работники различных специальностей, начиная от электрика и заканчивая специалистом по монтированию спутниковых тарелок.

Основной перечень услуг компании по строительству каркасных домов:

• сборка конструкции жилья;
• прокладка, разводка и подключение коммуникаций;
• бурение скважин;
• отделочные работы;
• ландшафтные работы (по договоренности);
• строительство надворных построек;
• установка забора и ворот;
• уборка и вывоз мусора.

Кроме перечисленных критериев, в договоре указываются иные услуги, обсуждаемые и внесенные в проект ранее.

Что представляет собой каркасный дом?

Жилье каркасного типа делится на 2 категории:

• пол, как основание для вертикальных конструкций с последующими облицовочными и отделочными элементами;
• стоечно-балочная система, за счет которой весь каркас соединяется между собой надежными конструкциями.

Выделить превосходство или недостатки той или иной категории сложно, поскольку в конечном счете получается единый жилой комплекс каркасного типа.

Технология строительства

Не вдаваясь в подробности, каркасные дома возводятся по следующей технологии:

1. Выбирается участок для строительства.
2. Очищается и подготавливается местность (выкорчевывание кореньев, срез верхнего слоя грунта).
3. Фундамент – ленточный или свайный.
4. Монтаж пола.
5. Сборка каркаса – на начальном этапе устанавливаются стены, затем перекрытия и крыша.
6. Монтаж утеплителя и защитных материалов для предотвращения образования грибка, гниения и появления грызунов.
7. Внешняя и внутренняя отделка.

В принципе, возведение жилья каркасного типа ничем не отличается от любого другого, кроме того, что стены представляют собой готовые конструкции для сборки. За счет этого монтаж протекает в несколько раз быстрее.

Преимущества строительства каркасных домов

Положительные стороны очевидны:

• скорость постройки – 2–3 месяца;
• вложения в строительство – на 35% меньше, чем при использовании классических материалов;
• всесезонность работ – каркасные дома возводят практически в любую погоду;
• повышенная теплоизоляция, что сказывается на экономии электроэнергии и отоплении;
• долговечность – гарантийный срок службы каркасных домов составляет 60 лет, но фактический достигает 80–90 лет.

Справка. Независимость от погоды – весьма размытое понятие, потому что никто не будет строить дом в ливень или при температуре -50 градусов. Однако для возведения каркасников не страшны такие погодные условия, как -15…-20 градусов, легкая морось, снег. Строительство кирпичных зданий в такую погоду приостанавливается.

Анализ рынка и отрасли

Согласно статистическим данным строительство каркасных домов увеличивается с каждым годом на 8–13%. Распределение по регионам неравномерное, что выражается в преобладании спроса на услуги строительных компаний в Сибири, на Урале и Дальнем Востоке. Центральная часть России пока неохотно переходит на каркасное строительство, но тенденция роста все же наблюдается.

Предпринимателю необходимо провести анализ рынка в выбранном регионе, определить количество потенциальных конкурентов, а также перечень оказываемых услуг. Сделать это совсем несложно, поскольку компаний, занимающихся строительством каркасных домов не так много.

Для получения более детальных сведений следует проанализировать востребованность услуг в нескольких субъектах РФ, потому что отсутствие конкурентов может говорить как об удачно выбранном регионе, так и наоборот – ниша свободна по причине отсутствия спроса (малая численность жителей населенного пункта, низкий уровень жизни, климатические особенности).

Организационный план компании

Регистрация деятельности

Планируя заниматься строительством каркасных домов, предприниматель должен определиться с правовой стороной бизнеса. Можно выбрать как ИП, так и ООО, однако предпочтение лучше отдать сразу юридическому лицу. Это объясняется большим доверием клиентов к фирмам по сравнению с индивидуальными предпринимателями, а также упрощенным ведением отчетности при расширении бизнеса.

Регистрация ИП или ООО почти не отличается, если не считать разницы в документах. Индивидуальному предпринимателю необходимо подготовить паспорт, ИНН и заявление. Для учреждения общества с ограниченной ответственностью требуется подготовить:

• учредительные документы;
• удостоверения личности учредителей;
• устав общества;
• сведения об уставном капитале (не менее 10 тысяч рублей).

Госпошлина для ИП составляет 800 рублей, для юридического лица – 4 000.

Система налогообложения – УСН 6%.

Помимо этого, потребуется вступление в СРО – саморегулируемая организация. Это некоммерческая структура, которая объединяет несколько строительных организаций, контролирует их деятельность и предоставляет помощь в работе.

Справка: строительство каркасных домов предусматривает обязательное вступление в СРО.

Поиск сотрудников

Учитывая вид деятельности, к подбору персонала следует отнестись максимально ответственно. Этого требует сама работа, потому что люди должны иметь не просто опыт, но и образование. А также правилами СРО прописано, что строительную бригаду обязан возглавлять человек с соответствующим дипломом.

На начальном этапе бизнеса потребуются люди следующих специальностей:

• владелец предприятия – он же менеджер, регулирующий все правовые и организационные вопросы;
• прораб – руководитель строительной бригады;
• работники, занимающиеся возведением фундамента – 2–3 человека;
• монтажники каркасных плит – 2–3 человека;
• монтажники коммуникаций (сантехника, паро- и гидроизоляция, электрика) – 2–3 человека;
• отделочная бригада – 3 человека;
• проектировщик и дизайнер – по совместительству 1–2 человека;
• бухгалтер – 1 человек.

Оборудование

В первую очередь необходимо позаботиться о помещении под офис. С заказчиками требуется вести переговоры, согласовывать проекты и обсуждать детали. Небольшого офиса площадью 20–25 кв. м будет достаточно. Для работы нужно приобрести мебель и офисную технику по необходимости:

• стол;
• стул;
• шкаф;
• тумбочка;
• компьютер;
• принтер;
• сканер;
• канцелярские принадлежности.

Для строительной бригады потребуется:

• набор инструментов;
• униформа;
• автомобиль для транспортировки стройматериалов;
• кран для работы на строительной площадке (в первое время можно арендовать, но в будущем лучше приобрести в собственность);
• строительные и расходные материалы.

Весь необходимый стройматериал закупается и доставляется на площадку заказчиком или организатором по договоренности.

Реклама и маркетинг: как найти клиентов?

Инвестиции в проект

В расчеты не входит стоимость материалов для строительства, потому что они реализовываются по себестоимости или поставляются заказчиком напрямую.

Траты на старте (в рублях):

• 20 000 – открытие предпринимательской деятельности и оформление дополнительных документов;
• 150 000 – оплата взносов при вступлении в СРО;
• 40 000 – заключение договора аренды помещения;
• 80 000 – оборудование для офиса;
• 200 000 – оборудование для строительной бригады;
• 100 000 – оплата рекламы и создание сайта.

Итог: 590 000 рублей

Текущие расходы

Основные расходы компании по строительству каркасных домов – оплата труда рабочим.

Штат сотрудников насчитывает 14 человек. Ежемесячные затраты на заработную плату – 500 тысяч рублей.

К этому стоит добавить аренду спецтехники – крана и грузового автомобиля – 40 000 в месяц.

Аренда офиса – 40 000.

Итог: 580 000 рублей.

Доходы и расчет прибыли

Прибыль проекта складывается из стоимости работы за 1 кв. м. Средняя цена на рынке – 7 000 рублей за метр.

Средняя площадь каркасного дома составляет 100–150 кв. м. Стоимость возведения жилья обойдется в 880 000 рублей без учета материала.

Скорость строительства – 2 месяца.

Таким образом, чистая прибыль составляет 150 000 рублей в месяц.

Показатель может быть больше, если основная масса заказов подразумевает площадь домов от 150 кв. м. и выше.

Окупаемость вложений составит полгода.

Бизнес по строительству каркасных домов в России, а особенно в регионах, только набирает темп, поэтому практически у каждого предпринимателя есть шанс занять свою нишу. Перспективы проекта положительные, поскольку недвижимость не просто всегда в цене, но и увеличивается с каждым годом. Соблюдая все этапы бизнес-плана, предприниматель в состоянии сформировать крупную строительную компанию с филиалами по всей стране.

Открытие производства каркасных домов

Строительство каркасных домов — перспективная отрасль для развития бизнеса. Технология распространена в странах Европы и постепенно набирает обороты в России. Каркасные дома популярны благодаря быстрому возведению, низкой стоимости и возможности строительства в различных регионах страны. Сегмент рынка еще недостаточно охвачен и продолжает развиваться. Для организации производства в этой нише необходимо изучить спрос и предложение на каркасные дома, тонкости ведения и оформления бизнеса.

Производство каркасных домокомплектов

Для организации бизнеса по производству каркасных домов можно использовать два способа:

• закупка готовых домокомплектов у поставщика, с которым будет заключен договор. Деятельность предприятия будет направлена на составление проекта каркасного дома и его строительство из готовых материалов;
• собственное проектирование и производство домов.

Создание предприятия для самостоятельного производства каркасных домов включает в себя следующие шаги:

1. Составление бизнес-плана. Для этого необходимо хорошо исследовать данную нишу в своем регионе: оценить конкурентов, их недостатки и преимущества, спрос на строительство каркасных домов. Рассчитать затраты на организацию производства и другие первоначальные издержки.
2. Прохождение специальных курсов для изучения технологий строительства каркасных домов.
3. Аренда производственного помещения площадью не менее 500 кв. м.
4. Приобретение оборудования, инструментов и материалов.
5. Регистрация в качестве общества с ограниченной ответственностью. В числе учредителей может выступать один или несколько человек. Документы подавать в органы ИФНС по месту нахождения предприятия.
6. Вступление в саморегулирующую организацию (СРО), которая направлена на контроль деятельности предприятий по строительству каркасных домов. Для вступления необходимо внести взнос в размере 50 тыс. руб.
7. Найм бригады строителей каркасных домов, проектировщика и архитектора.
8. Организация рекламы для раскрутки бизнеса.

Состав домокомплекта

Комплектация каркасного дома будет зависеть от проекта и технологии, которая использовалась для производства домокомплекта. В него может входить:

• производство и сборка основного каркаса: без теплоизоляции, наружной и внутренней отделки;
• полный домокомплект.

Основной состав комплекта каркасного дома:

1. Проектные документы.
2. Балочные перекрытия всех уровней.
3. Несущие стены (вид в зависимости от технологии производства).
4. Кровельная система.
5. Комплект креплений и метизов для сборки конструкции.

Полная комплектация включает в себя:

1. Основной домокомплект.
2. Утеплительный материал для стен.
3. Плиты для перекрытия этажей и чердака.
4. Потолок мансарды в полном комплекте.
5. Холодные фронтоны.
6. Покрытие для кровли с гидроизоляционным материалом.
7. Порталы.
8. Опорный брус.
9. Соединительные детали.
10. Конструкции террас, балконов в соответствии с проектом.
11. Пластиковые или деревянные окна, подоконники.
12. Внутренние и наружные двери.
13. Подшивка потолков.
14. Плиты для чернового пола.

В зависимости от составленного проекта могут быть произведены дополнительные элементы каркасного дома.

Расчет стоимости

Себестоимость каркасного дома зависит от следующих факторов:

• площади помещения:
• количества этажей;
• вида фундамента;
• наличия или отсутствия балкона, веранды или мансарды;
• количества комнат;
• отделочных работ;
• сборки домокомплекта;
• монтажа каркаса и других элементов дома.

Для расчета стоимости домокомплекта необходимо составить проектную документацию, которая будет включать подробную смету расходов.

Так, например, монтаж каркаса одноэтажного дома в 50 кв. м. на свайном фундаменте с учетом накруток будет стоить 340 тыс. рублей.

Разновидности технологии

При открытии производства каркасных домов необходимо выбрать технологию, по которой будут изготавливаться строения. Можно заниматься выпуском домов по нескольким технологиям при обладании определенными знаниями и техническими возможностями.

Североамериканская

Основой домов североамериканского типа является каркас, который выполнен из обрезной доски, стропил, лестниц и других элементов. Фрагменты изготавливаются в условиях производства цехов или заводов. В готовом виде поставляются на строительную площадку, на которой их собирают и устанавливают.

Особенности технологии американских домов:

• применение для производства элементов каркасного дома сухого качественного пиломатериала;
• использование для формирования каркаса только обрезной доски;
• усиление дверных и оконных проемов двойными или тройными стойкам, которые укладываются на ребро;
• обвязка нижнего и верхнего ряда формируется с перехлестом в основных частях каркаса: места примыкания несущих стен и перегородок, углы и другие элементы;
• для обвязки верхней части каркаса используется сдвоенная доска;
• углы каркаса формируются по особой технологии: калифорнийский или закрытый. В первом случае к одной из стен угла на крайнюю стойку крепится дополнительная доска, благодаря чему получается полочка во внутреннем углу. Для формирования закрытого угла устанавливается стойка, которая также способствует образованию полочки.

Североамериканская технология позволяет проектировать дома с большой площадью в несколько этажей. Часто каркасные строения такого типа имеют большую зону наружного остекления. Комнаты просторные, спальни расположены на втором этаже, проектируется несколько ванных комнат.

Скандинавская

Каркасные дома скандинавского типа подходят для круглогодичного проживания. По внешнему виду это небольшие строения, которые отличаются строгостью и четкими линиями. В домокомплекты обязательно входят: острая двускатная крыша, просторная терраса.

Существует четыре вида скандинавских каркасных домов:

1. Готовый домокомплект — блочно-модульный.
2. Комплект с готовыми наружными панелями.
3. Панель с частичной готовностью.
4. Нарезанные заготовки по типу pre-cat.

Для полностью или частично готовых домокомплектов характерно быстрое возведение и введение в эксплуатацию. Недостаток – в сложности доставки больших элементов каркасного дома на строительную площадку.

Особенности технологии производства скандинавских каркасников:

• дома имеют тонкие стены, которые утеплены большим количеством качественного материала;
• для сборки применяется обрезная доска, клееный брус или LVL-брус;
• над дверными проемами и окнами не формируется двойная обвязка, так как укрепления каркаса проводится ригельными вставками;
• возводятся в основном в 1 или 1,5 этажа;
• рациональная планировка для экономии места и финансовых затрат;
• наружная обшивка осуществляется при помощи мягких плит с хорошей пароизоляцией.

Согласно скандинавской технологии стены каркасного дома можно не обшивать, но на фасаде обязательно сформировать вентилируемый зазор. Хорошее проветривание позволяет сохранить теплоизоляционные характеристики стен каркасного дома.

Среднеевропейская

Домокомплекты по среднеевропейской технологии полностью изготавливаются в заводских условиях, что обеспечивает высокое качество всех элементов. На строительной площадке возведение такого дома занимает короткое время: от одного дня до недели в зависимости от квалификации рабочих.

Особенности среднеевропейской технологии:

• меньший расход пиломатериалов по сравнению со скандинавской технологией — на 25–30%;
• хорошие характеристики теплопроводимости;
• внутренние грани каркаса надежно закрываются от попадания осадков внутрь помещения;
• устойчивость к перепадам температур и влажности;
• конструкция включает в себя установку гофрированных труб для проведения электропроводки и канализации;
• стеновые элементы плотно подгоняются друг к другу.

Среднеевропейский тип каркасных домов подходит для возведения в условиях русской зимы лучше всех видов. Доставка конструкции на строительную площадку осуществляется при помощи грузоподъемной техники.

Требуемое оборудование

Покупка оборудования зависит от выбора изготовления домокомплектов: полного или частичного. Для развернутого производства требуется большое количество автоматизированных станков для организации рабочего процесса. Оборудование должно быть хорошего качества, с точными настройками. Затраты на его приобретение являются самыми существенными.

Полный комплект оборудования для производства каркасных элементов дома:

• форматно-раскроечный станок по дереву — от 171 тыс. руб.;
• кромкооблицовочная техника — от 500 тыс. руб.;
• пресс для склеивания бруса — от 350 тыс. руб.;
• автоматическая пила по дереву — от 150 тыс. руб.;
• шипорезный станок для сращивания древесины — от 245 тыс. руб.;
• стыковочный пресс — от 480 тыс. руб.

Инструменты для монтажа:

• бетономешалка — от 8 тыс. руб.;
• болгарка — от 1,5 тыс. руб.;
• электрический лобзик — от 4,5 тыс. руб.;
• набор монтажного инструмента — от 5 тыс. руб.

Для составления проектной документации необходимо приобрести компьютер и принтер.

Доставка и монтаж дома

В расходы по организации бизнеса входят также затраты по доставке каркасного дома на строительную площадку. Для готовых домокомплектов потребуется габаритная техника, чтобы осуществить погрузо-разгрузочные работы. Для этого необходимо арендовать соответствующий транспорт. В дальнейшем при получении прибыли выгодно приобрести собственную технику, что значительно снизит затраты.

Монтаж каркасного дома начинается с возведения фундамента, на который устанавливаются элементы сооружения. Сроки возведения дома зависят от домокомплекта — от нескольких дней до двух месяцев.

Производство каркасных домов — перспективный бизнес, который при правильном планировании в короткие сроки принесет прибыль. Полная окупаемость бизнеса зависит от вложений в него. При первоначальных затратах около 4 млн. руб. — примерно в течение 1,5–2 лет можно получить чистую прибыль. Рекомендуем посмотреть существующих производителей домокомплектов и произвести конкурентную разведку.

Читайте нас в Яндекс Дзен и подписывайтесь во Вконтакте.

Бизнес-идея по строительству каркасных домов

• 1 Строительство каркасных домов
• 2 Основные преимущества каркасных домов.
• 3 Технология строительства каркасных домов
• 4 Какие материалы использовать для строительства каркасных домов
• 5 Перспективы бизнеса на строительстве каркасных домов
• 6 Пошаговый план открытия бизнеса на строительстве каркасных домов
• 7 Сколько можно заработать
• 8 Сколько нужно денег для старта бизнеса
• 9 Какое выбрать оборудование
• 10 Какой ОКВЭД указать при регистрации
• 11 Какие документы нужны для открытия
• 12 Какую систему налогообложения выбрать для заработка на строительстве каркасных домов
• 13 Нужно ли разрешения для открытия
• 14 Новичку в строительном бизнесе

Стать владельцем собственного частного дома – мечта многих граждан России, которая, к сожалению, нередко так и остается мечтой. Ведь купить даже малогабаритную однокомнатную квартиру на окраине мегаполиса, не говоря уже о частном доме, могут позволить себе далеко не все жители нашей страны.

Необходимо отметить, что строительство дома – это относительно тяжелый, длительный и высокозатратный процесс.

Строительство каркасных домов

С появлением новых технологий возникают инновации в конструировании и сооружении зданий, которые не только упрощают и ускоряют процесс постройки, но и снижают ее цену.

Что немаловажно, качество возведения зданий остается на высоком уровне и тут возникает перспективная идея для бизнеса .

Технология постройки каркасных зданий в настоящий период – наиболее успешная и малозатратная методика строительства частных домов.

Собственно, дешевые и качественные технологии могут помочь миллионам людей осуществить свою мечту о частном доме.

Именно благодаря данному обстоятельству, каркасные дома получили такую популярность среди жителей Европы и США. А концепция постройки каркасных зданий стала крайне выгодным бизнесом.

Основные преимущества каркасных домов.

Выделяются следующие преимущества:

• Относительно низкая стоимость. Каркасная постройка считается наиболее дешевой строительной технологией, ведь постройка каркасного здания обходится приблизительно на 30-40% дешевле традиционного;
• Простота и быстрота постройки. В отличие от рубленых или кирпичных зданий, при постройке каркасного здания готовые составные части привозят прямо на строительную площадку и попросту собирают их на месте. Кроме того, нет необходимости ждать, чтобы дом дал усадку. Это позволяет сразу вести строительно-облицовочные работы;
• Дом можно возводить в любую погоду, а работы позволено проводить в разное время года. Благодаря тому, что в каркасной постройке фактически отсутствуют «мокрые» процессы, работа допустима в любую погоду и время года;
• Подходит для различных климатизационных и геологических полос, каркасное жилище можно возводить на неровных и даже болотистых местах, а главным фактором считается толщина слоя утеплителя;
• Низкая трудоемкость – при каркасной методике строительства не требуются тяжелые монтажные и подъемные машины, наличие значительного количества рабочей силы, что значительно уменьшает затраты труда;
• Легкость конструкции – внешние и внутренние стенки в несколько раз легче традиционных, таким образом, не потребуется строительство громоздкого фундамента;
• Энергосбережение. Вследствие завышенных энергосберегающих свойств, в среднем на отопление каркасного дома тратится на 70 % меньше энергии, чем для кирпичного здания такой же площади;
• Влагостойкость – паропроницаемые стены устраняют лишнюю влагу из здания, даже без проветривания, а следовательно, и без теплопотерь, что формирует комфортный и приятный микроклимат;
• Пожарная безопасность – абсолютно все материалы, которые используются при постройке каркасного здания, обрабатываются специальным огнеустойчивым веществом;
• Экологичность. Все применяемые при постройке каркасных домов материалы – природные и экологически чистые.

Технология строительства каркасных домов

Для сооружения качественного жилья необходим капитальный фундамент . Прочность ему придаст высококачественная гидроизоляция. Поскольку масса сооружения незначительна, нет необходимости делать литое основание и можно построить фундамент из асбестовых труб.

Следующий этап – это сооружение пола . Обычно канализация располагается под полом, поэтому необходимо сразу разместить все трубы и сделать выводы на первый этаж.

На третьем этапе возводят каркас и стены , если дом планируется одноэтажным – строят крышу, если двух – возводят перекрытия.

Уже после того, как скелет будущего здания создан, его обшивают материалами, имеющими высокие характеристики огнеустойчивости.

Какие материалы использовать для строительства каркасных домов

Сейчас наибольшей популярностью из числа обшивочных материалов для каркаса обладают ориентированно-стружечные плиты, иногда используют цементно-стружечные плиты.

В целях обшивки внутренних стен обычно используют фанеру или гипсокартон. Простенки, образовавшиеся в каркасе, заполняют утеплителем.

Сейчас предлагают различные варианты материалов для утепления жилища, использовать же лучше минеральные и органические утеплители.

Главными требованиями к утеплителю являются огнеупорность, устойчивость к влиянию влаги и долговечность. После этого можно переходить к отделке будущего жилища.

Перспективы бизнеса на строительстве каркасных домов

Каркасное строительство, вследствие наиболее оптимального сегодня соотношения цена/качество/сроки постройки/экологичность/надежность, не имеет равных и считается самым перспективным течением в теперешнем малоэтажном строительстве.

Так же стоит обратить внимание на строительство домов из бруса, как построить дом из бруса под ключ — это уже тема моей другой статьи, так что читаем и наслаждаемся.

Бесспорно, предпринимательство в данной области потребует серьезных инвестиций, но на данный момент эта ниша не занята. При подобающем мастерстве и настойчивости за пару лет можно создать солидную и успешную строительную компанию.

Пошаговый план открытия бизнеса на строительстве каркасных домов

Действует согласно следующего пошагового плана:

1. Изучаем рынок в своем населенном пункте.
2. Регистрируем бизнес (предприятие).
3. Закупаем оборудование и первую партию стройматериалов.
4. Находим сотрудников и разнорабочих.
5. Даем рекламу и проводим поиск потенциальных заказчиков. Заключаем договора о сотрудничестве с крупными строительными площадками.

Сколько можно заработать

Если учесть, что себестоимость 1 кв.м. сооружения в районе 4 тысяч рублей, а реализовать можно по 7 тысяч, то чистый заработок с одного каркасного дома будет составлять 200-250 тысяч рублей. Возводя 2-4 дома ежемесячно, можно получать от 500 тысяч до миллиона рублей прибыли.

Сколько нужно денег для старта бизнеса

Начальный капитал связан с амбициями предпринимателя. В среднем для старта необходимо не менее 700 тысяч рублей. Они пойдут на закупку оборудования и инструментария, аренду своего помещения и покупку первой партии каркасов (съемных панелей). Также необходимо предусмотреть заработную плату работников за месяц-два после открытия своего проекта.

Какое выбрать оборудование

Приобретаем все то же оборудование, которое используется на любых строительных объектах:

• пилы и ножовки;
• топоры и молотки;
• электролобзик;
• болгарки;
• станки шлифовальные;
• станок деревообрабатывающий;
• бетономешалки;
• лохани строительные.

Какой ОКВЭД указать при регистрации

Выбираем вид деятельности 41.20 «Строительство жилых и нежилых зданий» и 42.2 «Строительство инженерных коммуникаций».

Какие документы нужны для открытия

Для открытия этого вида бизнеса понадобится зарегистрировать юрлицо — ООО. Перечень документов для его регистрации:

1. Заявление шаблона Р11001 на открытие.
2. Решение собственников о создании ООО.
3. Учредительный договор и устав.
4. Квитанция на уплату государственной пошлины.
5. Паспортные данные владельцев, директора, главного бухгалтера.
6. Коды ОКВЭД.

Какую систему налогообложения выбрать для заработка на строительстве каркасных домов

Для предприятия, которое занимается возведением каркасных домов, целесообразно выбрать один из спец режимов: упрощенную систему налогообложения (УСН) либо единый налог на вменяемый доход (ЕНВД). При выборе УСН, указываем систему «доходы минус расходы», так как при производстве каркасных домов постоянно будут иметь место расходы на закупку сырья. Каждый из них надо подтверждать документально.

Нужно ли разрешения для открытия

Для строительства каркасных сооружений нам потребуются:

1. Заключение санитарно-эпидемиологической станции (СЭС).
2. Разрешение местной администрации на осуществление данного вида деятельности.
3. Заключение экологической службы.
4. Допуск пожарного департамента.